Ons 7-Punten WoonVerbeterplan!

Wat kunnen wij concreet zelf doen!

(en dus niet alleen wijzen naar of wachten op de provincie of overheid)
 

1.         Bouwen waar het kan

De mogelijkheden die er zijn, moeten we sowieso benutten. Daarbij kijken we naar wat in de stad, wijken en dorpen past en wenselijk is. Herbestemmen, splitsen, inbreien, etc. Ja, mits... zowel in Schagen als in de dorpen.

2.         Efficiënt omgaan met de ruimte 

Wonen kost veel ruimte en daar willen we zuinig op zijn. Dus zegt JessLokaal “bouw zoveel mogelijk woningen”. Dit betekent veelal kleinere (en dus beter betaalbare) woningen. Op wat kleinere kavels en daar waar het kan ook wat omhoog. JessLokaal heeft geen probleem met mooie hoogbouw in de stad Schagen en ook in de kleinere kernen is 3 of 4 hoog op sommige locaties best inpasbaar en bespreekbaar.

3.         Stimuleer doorstroming

Veel mensen willen lekker blijven wonen waar ze wonen en dat is prima. Maar er zijn ook genoeg mensen die, door een veranderende levensfase (kinderen uit huis, alleenwonend, etc.) het best aantrekkelijk zouden vinden om kleiner te wonen of te wonen nabij meer voorzieningen. Gebrek aan aanbod, maar zeker ook de betaalbaarheid in zowel huur als koop, werpen vaak belemmering op. JessLokaal is voor een verhuispremie, om het doorstromen te vereenvoudigen en te stimuleren. Iedereen die een gezinswoning inruilt voor een 1- of 2-persoonswoning zou een verhuispremie mogen ontvangen. Stimuleren waar het maar kan dus!

4.         Bouwen voor 1- en 2-persoonshuishoudens

Het aantal 1- en 2-persoonshuishoudens bedraagt maar liefst 65% en dit zal de komende jaren alleen nog maar toenemen. Speerpunt moet zijn, om voor deze doelgroep te bouwen. Zowel starters en alleenstaanden jong en oud, zullen hierbij gebaat zijn. Bij meer aanbod van kleine huizen, komt er ruimte bij de eensgezinswoningen, zowel bij koop als huur. Het mes snijdt aan 2 kanten. Zowel bij koop als huur. Een belangrijk uitgangspunt is betaalbaarheid. De gemeente zal keuzes moeten maken en met creatieve oplossingen moeten komen.

5.         Flexibele, duurzame woonvormen

We moeten niet bouwen voor leegstand over 25 jaar. Daarom moet er ook een flexibele schil komen. De provincie stimuleert dit via de zgn. “woonversneller. Schagen moet daarop inhaken. Flexibele bouw voor zowel koop als huur, kan relatief snel gerealiseerd worden en is uitermate geschikt voor starters, jongeren en spoedzoekers.

6.         Nette huisvesting voor arbeidsmigranten

Arbeidsmigranten zijn onmisbaar voor onze regionale economie en hebben recht op nette huisvesting. Er zijn momenteel veel te weinig gereguleerde huisvestingsplaatsen en dus wonen teveel (kort verblijvende) arbeidsmigranten met meerdere tegelijk in reguliere woningen en op vakantieparken. Met het huidige beleid redden we het niet, JessLokaal wil daarom een aantal grotere huisvestingslocaties in onze gemeente. Ook stellen wij voor om bedrijven meer mogelijkheden te geven, huisvesting op hun eigen terrein voor hun werknemers te organiseren. Spreiding over onze gemeente is een randvoorwaarde. Hierdoor komen reguliere woningen weer beschikbaar voor onze inwoners en vakantiehuizen voor onze recreanten.

7.         Voorkom oneigenlijk woninggebruik

Vooral in onze kustdorpen komt het voor dat  woningen worden gekocht voor andere doelen dan reguliere bewoning. Het komt veelvuldig voor dat de woning fungeert als tweede woning of wordt ingezet voor de verhuur aan toeristen. Deze ontwikkeling is slecht voor de leefbaarheid in deze dorpen en roept om actie. Via ons meldpunt hebben we al vele handhavingsverzoeken bij de gemeente neergelegd. Met het oog op dit fenomeen heeft JessLokaal een motie ingediend, waarbij wordt gevraagd om een woonverordening. Hierdoor wordt handhaving een stuk makkelijker. Zo komen er weer reguliere woningen voor onze inwoners beschikbaar. Woningen die altijd worden verhuurd, moeten als zodanig ook zo geregistreerd staan bij de gemeente. Is dat niet het geval, dan moet er worden gehandhaafd.

Opkoopbescherming (zelfbewoningsplicht), dat komt in  gemeente Schagen voor woningen in de prijsklasse tot € 355.000,00 is een belangrijke stap voor JessLokaal. We willen dit, omdat de leefbaarheid van onze dorpen en wijken onder druk staat door het opkopen van woningen voor de verhuur. Hiermee willen we ook bereiken dat de positie van mensen met een middeninkomen en starters op de woningmarkt verbeterd wordt. Wij denken hierbij aan een minimale zelfbewoningsplicht van 3 jaar.

Er is schaarste aan koopwoningen in het goedkopere segment, waardoor starters en eenverdieners niet snel aan een huis kunnen komen. JessLokaal wil dat de gemeente Schagen haar eigen inwoners voorrang geeft bij het toewijzen van 30% van de koopwoningen in de prijsklasse tot € 355.000,00.

Hier staan we dus voor:

*Woningen in dorpen en wijken (duurzaam) verbeteren

*We bouwen waar het kan op efficiënte wijze om meer woningen te kunnen bouwen

*We bouwen voldoende 1/2 kamerwoningen voor de starters en spoedzoekers

*We bouwen betaalbare huur- en koopwoningen. We zoeken hierbij naar kansen om dit te realiseren.

*We stimuleren doorstroming en hiervoor willen we een budget beschikbaar stellen om het verhuizen te aantrekkelijk te maken.

*We willen ruimte maken voor de bouw van flexwoningen en duurzame woonvormen

*Handhaving tegen oneigenlijk woninggebruik

*Voorrang van eigen inwoners van 30% van de sociale koopwoningen in de prijsklasse tot € 355.000,00.

*Zelfbewoningsplicht verplichten voor woningen (nieuwbouw en bestaande bouw) tot € 355.000,00.

*Buitenlandse werknemers hebben recht op goede huisvesting